Nantes, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie, est une ville particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre investissement, le choix du quartier est crucial. Chaque secteur de la ville offre des opportunités spécifiques, adaptées à différents types de projets et de budgets.

Île de Nantes : le cœur de l’innovation

L’Île de Nantes est en pleine transformation grâce à de vastes projets d’urbanisme qui en font un pôle attractif pour les entreprises, les étudiants et les jeunes actifs.

  • Atouts : Infrastructures modernes, proximité du centre-ville, développement culturel et économique.
  • Prix moyens : Environ 4 500 à 5 000 €/m² pour les biens neufs.
  • Public cible : Locataires à la recherche de logements modernes et bien situés.

Idéal pour des investissements dans des logements neufs bénéficiant de dispositifs comme la loi Pinel.

Hauts-Pavés – Saint-Félix : l’élégance résidentielle

Situé à proximité immédiate du centre-ville, le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix est prisé pour son calme et son cadre de vie agréable.

  • Atouts : Proximité de l’Erdre, des écoles et des transports en commun.
  • Prix moyens : Entre 4 800 et 5 200 €/m² pour des appartements anciens ou rénovés.
  • Public cible : Familles et cadres recherchant des biens haut de gamme.

Ce quartier est parfait pour des investissements long terme, avec une demande locative stable.

Chantenay et Zola : des quartiers en pleine évolution

Historiquement ouvriers, ces quartiers connaissent aujourd’hui une forte réhabilitation, attirant une population jeune et dynamique.

  • Atouts : Prix attractifs, charme des maisons anciennes, projets d’amélioration urbaine.
  • Prix moyens : Environ 3 800 à 4 200 €/m², avec un fort potentiel de valorisation.
  • Public cible : Jeunes couples et primo-investisseurs.

Un excellent choix pour des projets à moyen terme combinant rentabilité et plus-value.

Graslin et centre-ville : la valeur sûre

Le centre historique de Nantes est une zone prisée pour son patrimoine architectural et son dynamisme commercial.

  • Atouts : Proximité immédiate des commerces, restaurants et sites culturels.
  • Prix moyens : Entre 5 000 et 6 500 €/m², selon l’emplacement et l’état du bien.
  • Public cible : Locataires aisés, touristes (pour la location saisonnière) ou investisseurs cherchant des biens prestigieux.

Ce secteur convient parfaitement à des investissements haut de gamme et patrimoniaux.

Doulon-Bottière : un quartier résidentiel en développement

À l’est de Nantes, Doulon-Bottière est un quartier calme et en plein développement, idéal pour les familles.

  • Atouts : Prix abordables, proximité des espaces verts et des écoles, projets d’aménagement urbain.
  • Prix moyens : Entre 3 500 et 4 000 €/m².
  • Public cible : Familles et jeunes actifs à la recherche de logements abordables.

Un secteur prometteur pour des investisseurs débutants ou avec un budget modéré.

Saint-Herblain et Rezé : la périphérie dynamique

Les communes périphériques comme Saint-Herblain et Rezé offrent des opportunités intéressantes pour diversifier votre portefeuille.

  • Atouts : Biens spacieux, accès rapide à Nantes, prix inférieurs au centre-ville.
  • Prix moyens : Entre 3 000 et 3 800 €/m² pour des biens récents ou rénovés.
  • Public cible : Familles recherchant un cadre de vie plus calme.

Ces zones offrent un bon équilibre entre prix d’achat et rentabilité locative.

Optimiser votre investissement avec un gestionnaire de patrimoine

Un gestionnaire de patrimoine vous aide à :

  • Identifier le quartier idéal : En fonction de votre budget, de votre objectif (résidence principale, investissement locatif, patrimonial) et du public ciblé.
  • Optimiser la fiscalité : Profiter des dispositifs comme la loi Pinel, le déficit foncier ou les SCPI.
  • Assurer un suivi : Maximiser la rentabilité de votre investissement grâce à une gestion proactive.

Investir à Nantes, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique avec des opportunités pour tous les profils. Avec une analyse approfondie et un accompagnement professionnel, vous pouvez transformer chaque projet en une réussite financière.