Vivre ou investir dans la région nantaise peut offrir des opportunités fiscales intéressantes, grâce à un cadre législatif qui encourage l’investissement immobilier, l’épargne et le soutien à l’économie locale. Ces avantages permettent aux résidents et investisseurs de réduire leur imposition tout en valorisant leur patrimoine.

La loi Pinel : réduire ses impôts grâce à l’investissement locatif

Nantes et sa région sont éligibles au dispositif Pinel, qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs dans l’immobilier neuf destiné à la location.

  • Réduction d’impôt : Jusqu’à 21 % du montant investi, répartis sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Zones éligibles : Nantes, classée en zone B1, bénéficie d’un marché locatif dynamique avec une forte demande.
  • Public cible : Étudiants, jeunes actifs et familles recherchant des logements modernes.

Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent allier défiscalisation et constitution de patrimoine.

Le déficit foncier : optimiser les investissements dans l’ancien

Pour les résidents nantais qui investissent dans des biens immobiliers anciens à rénover, le déficit foncier permet de réduire les revenus fonciers imposables :

  • Déduction des travaux : Les coûts de rénovation peuvent être imputés sur les revenus fonciers, voire sur le revenu global sous certaines conditions.
  • Valorisation des biens : En rénovant des propriétés situées dans des quartiers en pleine évolution, comme Zola ou Chantenay, vous augmentez leur valeur.

Ce dispositif offre un double avantage : optimiser la fiscalité tout en participant à la rénovation urbaine.

L’assurance-vie : un outil incontournable

L’assurance-vie est particulièrement avantageuse pour les résidents de la région nantaise souhaitant épargner tout en réduisant leur fiscalité :

  • Avantages fiscaux sur les retraits : Après 8 ans, les gains bénéficient d’une fiscalité réduite.
  • Transmission optimisée : Les capitaux transmis aux bénéficiaires sont exonérés d’impôt dans certaines limites.
  • Flexibilité d’investissement : Possibilité de choisir entre fonds euros sécurisés et unités de compte plus dynamiques.

Cet outil polyvalent est essentiel pour structurer son épargne et préparer sa transmission.

Le dispositif Malraux : investir dans le patrimoine historique

Nantes possède un riche patrimoine architectural, et les zones protégées offrent des opportunités d’investissement avec le dispositif Malraux :

  • Réduction d’impôt : Jusqu’à 30 % des dépenses engagées pour la rénovation de biens classés.
  • Quartiers concernés : Secteurs historiques comme Bouffay, où la demande locative est forte pour des logements rénovés.

Ce dispositif est parfait pour les amoureux du patrimoine souhaitant concilier rentabilité et préservation culturelle.

Les avantages fiscaux liés à la transmission

La transmission de patrimoine peut être optimisée grâce à plusieurs outils :

  • Abattements sur les donations : Jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant, renouvelables tous les 15 ans.
  • Démembrement de propriété : Transférer la nue-propriété d’un bien à ses héritiers tout en conservant l’usufruit pour réduire les droits de succession.
  • SCI (Société Civile Immobilière) : Idéale pour structurer les biens immobiliers et simplifier leur gestion et leur transmission.

Ces dispositifs garantissent une transmission fluide et fiscalement avantageuse.

Investir dans les entreprises locales : soutenir l’économie et réduire ses impôts

Les résidents de la région nantaise peuvent aussi profiter des dispositifs encourageant l’investissement dans les PME locales :

  • Dispositif IR-PME : Réduction d’impôt de 25 % sur les sommes investies dans des entreprises innovantes ou locales.
  • Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) : Soutenir l’économie régionale tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 18 %.

Ces solutions permettent de diversifier les investissements tout en participant au dynamisme économique de la région.

Faire appel à un gestionnaire de patrimoine pour maximiser les avantages fiscaux

Pour tirer le meilleur parti des dispositifs fiscaux disponibles dans la région nantaise, l’expertise d’un gestionnaire de patrimoine est précieuse. Il vous aide à :

  • Identifier les solutions adaptées à votre situation personnelle.
  • Optimiser vos investissements pour maximiser les économies d’impôt.
  • Assurer un suivi régulier pour ajuster vos stratégies en fonction des évolutions législatives.

Les résidents de la région nantaise disposent de nombreuses opportunités fiscales pour réduire leur imposition tout en valorisant leur patrimoine. Avec un accompagnement professionnel, ces avantages peuvent être pleinement exploités pour atteindre vos objectifs financiers.