Nantes est l’une des villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier, grâce à un marché dynamique et diversifié. Cependant, chaque marché immobilier a ses particularités, et Nantes ne fait pas exception. Comprendre ces spécificités est essentiel pour optimiser vos investissements et bâtir une stratégie patrimoniale solide.

Une forte attractivité démographique et économique

Le marché immobilier nantais est soutenu par plusieurs facteurs :

  • Une croissance démographique constante : Nantes attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui augmente la demande en logements.
  • Un dynamisme économique : Avec des secteurs porteurs comme l’aéronautique, le numérique et l’agroalimentaire, Nantes offre de nombreuses opportunités d’emploi.
  • Une qualité de vie exceptionnelle : Classée régulièrement parmi les meilleures villes où vivre en France, Nantes séduit les familles, les jeunes actifs et les étudiants.

Ces éléments assurent une stabilité et une progression des prix sur le long terme.

Des quartiers aux profils variés

Nantes se distingue par une grande diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et opportunités d’investissement :

  • Centre-ville : Parfait pour des biens de prestige ou des appartements à forte demande locative, notamment pour les cadres et les étudiants.
  • Île de Nantes : En pleine transformation, ce secteur offre des opportunités intéressantes, avec des projets d’urbanisme innovants.
  • Chantenay et Zola : Idéal pour des investissements à moyen terme, ces quartiers en réhabilitation voient leur attractivité croître.
  • Doulon-Bottière : Ce secteur résidentiel combine prix abordables et fort potentiel de valorisation.

Un gestionnaire de patrimoine local peut vous guider pour choisir le quartier correspondant à vos objectifs financiers.

Une demande locative soutenue

La demande locative est un des moteurs du marché immobilier nantais. Elle est alimentée par :

  • Les étudiants : Nantes accueille plusieurs grandes écoles et universités, ce qui génère une forte demande pour des studios et petits appartements.
  • Les jeunes actifs : Attirés par les opportunités d’emploi, ils recherchent des logements modernes et bien situés.
  • Les familles : Préférant des quartiers résidentiels avec des maisons ou grands appartements proches des écoles et des parcs.

Investir dans des biens adaptés à ces publics garantit des revenus locatifs réguliers.

Des opportunités fiscales attractives

Le marché immobilier nantais offre plusieurs dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs :

  • Loi Pinel : Les zones éligibles à Nantes permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat de biens neufs à louer.
  • Déficit foncier : En investissant dans des biens anciens à rénover, vous pouvez réduire vos revenus fonciers imposables.
  • SCPI immobilières : Investir dans des parts de SCPI centrées sur Nantes et sa région pour diversifier vos actifs tout en réduisant votre fiscalité.

Ces dispositifs renforcent l’attractivité de la ville pour les investisseurs.

Une évolution des prix maîtrisée

Contrairement à certaines grandes métropoles, Nantes offre encore des opportunités abordables :

  • Prix au mètre carré : En 2023, les prix moyens étaient autour de 4 500 € par m² dans certains quartiers, bien inférieurs à ceux de Paris ou Lyon.
  • Rentabilité locative : Avec des loyers compétitifs et une demande soutenue, les rendements bruts peuvent atteindre 5 à 6 % dans certains secteurs.

Cette combinaison de prix accessibles et de bons rendements fait de Nantes un marché équilibré pour investir.

Le rôle d’un gestionnaire de patrimoine

Un gestionnaire de patrimoine apporte une expertise précieuse pour maximiser vos investissements à Nantes. Il vous aide à :

  • Choisir les biens adaptés : En fonction de votre budget, de votre profil de risque et de vos objectifs à court et long terme.
  • Optimiser la fiscalité : Identifier les dispositifs fiscaux adaptés à votre situation pour réduire vos impôts.
  • Diversifier votre patrimoine : Investir dans différents types d’actifs (résidentiel, commercial, SCPI) pour réduire les risques.

Grâce à son accompagnement, vous bénéficiez d’une vision globale et stratégique de vos investissements.

Investir à Nantes, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique, d’opportunités fiscales avantageuses et d’une forte demande locative. Avec l’aide d’un gestionnaire de patrimoine, vous pouvez exploiter pleinement les spécificités de ce marché pour bâtir un patrimoine solide et rentable.